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西航花园入住16年办不成房产证 政府开发商说法不一

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西部网讯(记者 周到)“西航开发了将近20年,住了10000多户居民,却始终办不下房产证!”近日,网友李先生向西部网民生热线栏目反映,位于西安国际港务区辖区内的大型小区--西航花园小区,将近20年办不下房产证的问题。

民生热线:

入住十六年办不成房产证 房屋只能私下卖

“西航花园已经开发了将近20年,目前已经建了500多栋楼房,然而开发商一直没有为业主办理房产证。”网友李先生告诉记者,他是2000年出头买的房,在小区居住了有十五六年,但手上也只有一纸购房合同,开发商承诺的房产证迟迟无法办理。

“业主每年都要跟开发商反映,但是他们一直拖时间,老是以‘问题多、时间长’来找借口,都不想解决实际问题。”李先生认为,房产证之所以难办,除了小区开发时手续不全,还存在开发商不配合的问题。“小区之前是开发商自己的物业,后来因为大家不满意,中间换了别的物业,物业换了以后,开发商就更不愿意解决问题了。”

李先生说,因为拿不到房产证,居民就没办法办落户,房屋也只能私下偷偷卖,过不了户。“群众有啥办法,没有证总感觉房子不是我的,不踏实。”李先生无奈的说。

记者了解到,西航花园小区的开发商为西安西港房地产有限公司,目前仍然有在售项目。根据其官网介绍,公司于1998年前后开始开发的“西航花园”“西航花园东区(骞柳小区)”商品住宅项目是西北首家大规模的生态化社区。

而业主关于西航花园房产证办理的投诉,从2010年开始就从未间断。

十年调整三次行政区划 五证不全是主因

2013年3月,针对网友的投诉,西安市政府办公厅信息处给出回复称,因为西港公司存在未批先建以及小区行政管理区划的调整,导致了房产证办理的缓慢。

据了解,西航花园小区开发建设时属于西安市灞桥区,2008年5月,小区被划入西安市浐灞生态区管委会辖区,2009年11月又被划入西安国际港务区管委会辖区。西港公司负责人在之前接受采访称,因为行政区划的几次调整,给相关手续的准备和办理造成了很大的影响。

另外,西航花园小区属于未批先建工程,甚至项目竣工后仍未取得五证。按照《房屋登记办法》相关规定,要办理分户房产证(小证),就必须先进行房屋初始登记(大证)。

而办理房屋所有权初始登记,须由开发企业向不动产登记中心提交国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案表及缴纳相关税费的凭证等资料,不动产登记中心受理后,方能进入办证程序。

国际港务区称“大证”已办理 开发商称不知情

今年2月初,西部网记者从西安国际港务区了解到,西航花园小区之前已经取得了《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》,港务区管委会也已于2013年对项目一期工程核发了《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

针对房产证办理问题,西安国际港务区回复称,西航花园一期75栋楼已于2016年12月30日在西安市房管局办理完初始登记,目前正向业主收集办理房产证登记资料。

按户办理房产证将需要业主提供《商品房买卖合同》、契税缴纳证明、大修基金缴存凭据及业主身份证件等资料,资料备齐后即可由开发商统一申请办理业主的房产证。

然而李先生却向记者表示,自己和其他一期业主并未接到开发商关于“收集办理房产证登记资料”的通知。

今天(2月21日)上午,西部网记者电话联系上了西安西港房地产开发有限公司,对方工作人员称,目前并没有收到上面有关房产证办理的通知。“这事我也没办法,你们在家等通知吧,我这联系不到负责人。”

李先生说,希望政府能够关注西航花园房产证的情况,让住了十几年的房子能早日有个合法的产权,解决他这心病。

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