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第478章（第1页）

祯娘在众人面前条理清晰又不乏鼓动地道：“土地和土地的价值是不一样的，我们都知道江南的地价了。水田也分上中下，十几二十两、十两多、七八两，这是不等的。但是，即使是最值钱的水田，也不会比城里最贱的土地贵。”

这时候在城里起宅子，最大的花费当然在材料上，其次是人工。但是这不是说地块就不值钱了——可别小看那些地契上的估值，大都是几钱银子、一二两银子。但是想想那些小宅子才多大，一亩地上不知道可以起多少幢了！若是那些闹市街上的店铺所占地，地价甚至能越过材料费和人工费去！

祯娘邀集这些豪商投钱，但是第一步才不是把钱花在一些十分新、十分高妙的东西上。她做的是一样相当古老，同时也一直延续着做下来的生意，土地生意。当然了她不是直接发卖吕宋的土地，那样卖地根本只能贱卖，而且没有成本，她又何必去找这些人投钱！

她首先找来了许多土木工人，并大明的建造师们。以一些大明的城池为蓝本，设计出好多城市图来，这些城市图就是吕宋城市的建设规划。而这些规划并不是随随便便做出来的，是根据本地人口的预期，根据当即气候和百姓不同来确定的。

而这些城市图出来，都是相当漂亮的。她联手这些与会的豪门共同垫资建设吕宋城池。当然了，不会是所有城市一起来，甚至不会是一个城市里所有的项目都做起来。话说那样做，即使是对这些人，负担也太重了。

他们只是把街道规划完毕，先修通了城中道路和排水道，然后是医馆、私塾、公学，再然后是开设一批提供基本生活所需的店铺。最后就是把市坊中的宅子起起来，把沿街商铺也按照多种大小和形制起起来。

第一个选出来的城市当然是马尼拉，这里有吕宋最多的商机、最多的人口、最多的消费，做这些事也更容易成功。

实际上也是这样，等到一切还在兴建的时候，祯娘就已经派人培训出了一批小伙计，将新建成的马尼拉的信息传播出去。凡是马尼拉新城的好处就要往大了吹嘘，凡是马尼拉新城的坏处，就要想办法遮掩过去。

广而告之，居住在新城里面会比之前舒服多少，而在这里置下店铺做生意，那又有多少赚头。总之就是要让这些宅子、店铺的潜在买家十分动心起来，炒高价格。到了最后，方便他们这些投钱做建设的人赚到银子。

也就是在她的这种手笔当中，马尼拉新城店铺和住宅的价格果然是不断攀升了，这甚至要比一般的江南城镇要来的价高许多了——或许那些江南城镇要比新城来的厉害，但是新城是从无到有潜力巨大。将来的吕宋第一城，大家的预期都是很高的。

同时也通过这个手段，无形之中过滤了一遍入驻吕宋的各家生意。而借着便宜，这些参与了进来的人家当然也能相当轻松地把自家的生意放进来，提前比一些同行布局，优势可不是一点点。当然，如果两个同行这一回都参与了这场盛会，那就是另一番恶战了。

这就是一个开始，倚靠着马尼拉新城，不只是把之前投的钱赚了回来，还连本带利赢大发了，正是因为赚了好大一笔，接下来建造其他新城的启动资金是比之前建造马尼拉新城的时候来的多的。而这些城也不是什么首府大港口了，建设所费还要比马尼拉少些，这样看来第二批的新城就应该可以达到两三家。

以此类推，第一次的时候只有一座马尼拉新城，第二次的时候就应该是两三座新城，第三次的时候可能是五六座这个速度是越来越快的，一个是工人们熟练地多了，另一个是本钱一直在上涨，可以满足许多组工人同时开工的需求。

——在吕宋新城建造计划之前，国人虽然早就知道自己做营建十分厉害了，在世界上也当的起首屈一指。但却不知道能够做出那样的营建奇迹！最厉害的时候有十座新城镇一起建立，而最快的一座城镇，从无到有只有两个月不到。

这些讯息是写在了大明邸报上的，就算再不可思议也由不得人不信。甚至好多说书先生把这些事在茶馆里说，大家都当是说书先生胡说，和以前的传奇小说没什么分别。没想到之后就被人告知，那些听起来荒唐地不得了的事，竟然都是真的！

这样又是一波推波助澜，这样的热闹像是一把火，把东南沿海许多人家的心都烧热了。在这些人的知觉里，好像如今的吕宋就是一块实打实的黄金之地，只要去了吕宋，赚钱就如同捡钱一样容易。

在这样热热闹闹的情况下，就是一个良性循环。首先是那些房宅、店铺等有人花高价买了去，然后就是吕宋有越来越多的人口，能够容纳的生意体量自然也就越来越大。参与新城建造的那些人家，在赚土地钱上先薅了一把，然后又占据了好些生意，这是可以源源不断剪羊毛的。

不过这也是两三年后才能逐渐成形的事情，现如今祯娘把计划放了出去，只不过做了第一步。从朝廷，也就是周世泽那里买下了马尼拉这边所有无主的土地，甚至在上面所做的规划城市图，那都还没有出来呢！

这也没什么好稀奇的，一个大生意的经营周期向来是长的。有的生意不要说两三年了，甚至中间要有两三代人延续着使力，最终这才能得偿所愿呢！

而现在的祯娘，不过是把新城建造计划的所有事情分派下去，日后还有的磨呢。只是这也是日后的事情了，暂时祯娘从这件事里脱了出来，吩咐几个心腹道：“已经是这个时候了，先让书房几位进小花厅商量吧！”hr