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第378章 回国(第2页)

“你说。”

“前两天崔迪给我提了一个建议,他觉得房地产现在已是顶峰,他建议我把地产业务抛了,否则后面会拖死整个集团。”

“从历史的发展规律来说,他的提议没错。”

张令点点头,“是,我也明白,只是下不了这个决心,房地产是我爸妈一生的心血,现在也是他们二老在管着,这块业务目前又占据整个集团营收的大头,况且,就算我爸妈同意,他们背后站着的利益相关者也不会答应,在他们看来,房地产现在正是烈火烹油,鲜花着锦的好时候,他们是看不到背后隐藏的问题的,你跟他们说这些,他们根本不会信。”

梅杨想了想,“其实,他们信或不信,都不会影响你做这个决策,主要是你跟叔叔阿姨,你们能不能下定决心,这是重点,如果你们想清楚了,那无非就是割地赔款,多补偿他们一些钱罢了。”

“所以你也认为我应该听崔迪的?”

“嗯嗯,时机很重要,现在出手,会有很多龙头企业愿意接,如果再过几年,恐怕他们想接也接不起了。”

“好,我再想想吧。”

梅杨说:“这个决定不容易下,可能需要崔迪做一个报告出来,详细分析给叔叔阿姨听。”

“嗯嗯。”

陈萍萍举手,“我有问题!”

张令笑道:“你说。”

“为啥你们会觉得房地产以后会不行呢?我看我这几年买的几套房子,都涨了好几倍了。”

梅杨说:“经济发展有周期,周期意味着波动,时代的一粒灰,落在个人头上,那就是一座山,个人如此,企业亦然,没有谁能独善其身,很多企业能做大,不过是借势而为,如果这个势没了,即便做再多努力也没用。”

“啊?这样的话,我现在是不是应该把房子卖了,换成现金比较好?”

梅杨笑道:“不用,从长远来看,房子这种资产肯定是保值的,我们不缺钱,不需要卖掉。”

“为什么这么说?”

“这就涉及到经济学理论了,这个张令比我懂。”

张令接过话茬,“萍萍,你可以这么理解,货币因为经济周期会有通胀和紧缩,但房产不一样,这是人赖以生存的刚需,地铁,高速公路,通信基站这些基础设施基本上都是围绕着房子建设的,所以房子是承载货币最佳的信用基础,非核心地段的房产或许会贬值,但核心地段的房产永远不会。”

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“原来如此。”陈萍萍恍然大悟,“那这么说的话,房地产公司也不应该有危机才对呀!”

张令解释道:“只要是经济活动,经济规律就会起作用,房地产行业也存在周期性波动的特点,地产开发前期投入大,回款周期长,资金回笼速度慢,资金链很容易紧张,为了解决资金问题,房地产公司一般会选择银行贷款,所以负债很高,这里面一环扣着一环,任何一个步骤出了差错,资金链就断了,资金链一旦断裂,那就是万劫不复了。”

“这样啊,那负债的话一般会有多少啊?”

“看公司,有的公司可能几百亿,但有的公司估计上万亿了。”

“我的天啊!”

张令思忖片刻,“所以说,就算要抛售资产,一个公司肯定也吃不下,而且抛售资产带来的负面影响很大,之前我爸连裁员都不肯,更别说在巅峰时期把公司卖了,这对他来说无异于自断臂膀。”

梅杨说:“我理解,毕竟壮士断腕需要极大的勇气,在一切都欣欣向荣的时候,你说未来会有危机,实在很难采信。”

“嗯嗯,只能是慢慢跟他们沟通了。”

林如插了进来,“我是不是也得跟我爸说一下?听听他的想法?”

张令说:“你们可以讨论讨论。”

“嗯嗯。”

陈萍萍问:“林如,你们家是做什么的呀?认识你这么久了,都不知道呢!”

“哈哈哈哈我家做建材的。”

“那其实跟张令他们差不多?”

“是的,算是他们的下游方,如果真如你们所说,未来房地产会不景气的话,那我们家肯定也会受影响。”

“原来如此。”

梅杨说:“倒也不必过分悲观,每个行业都有泡沫,这是事物发展的必然阶段,生物医药行业这几年高歌猛进,热钱源源不断流入市场,很多初创企业靠一个PPT就可以融资,药企扎堆去港股上市,谁又说得准后面会发生什么呢?我们做好自己应该做的就行。”

张令赞同道:“是的!打铁还需自身硬!”

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