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第216章 准备买卖房合同（第2页）

“230个翁，你开玩笑啊，不可能的事。”房东有点恼怒，居然站起来准备离去。

“价格还可以谈，可以谈。”阿乌劳拉微笑着赶紧上前劝住房东。

在阿乌劳拉的美丽之前，房东也是无法抗拒，又重新坐下来。

“237个翁，你们要就要，不要就不要。”房东板着脸说。

“看来房东不会再降价。”坐在胡六安身旁的李甲轻轻踢了一下胡六安的鞋，悄声说道。

“236个翁888里拉，8是我们中国人的幸运数字。”胡六安解释着。

“好，不过我们晚上到《新亚洲大酒店》吃饭，你请客。”阿乌劳拉微笑着替房东做出决定。

“当然可以！”胡六安微笑着对房东伸过手去。

既然双方达成协议，阿乌劳拉就去准备Propostad’acquisto（购房提议）：由买家单方面向卖家提交的书面购房提议，包括价格、付款方式、交房时间等条款。

若卖家签字接受（accettazione），该文件即对双方产生法律约束力，等同于正式合同。

而买家通常需支付一笔定金（caparraconfirmatoria）金额一般为房价的5%-10%。

胡六安和房东达成协议定金为十个翁，明天下午三点钟一手交钱，一手签字。

本来买主需要申请贷款的话，买房卖房双方基本上要签Compromesso（预合同）或者contrattopreliminare（初步合同），都是买卖双方在签署最终正式合同（rogito公证契约）之前达成的一种协议。

两个合同大同小异，都是明确交易细节（价格、房产描述、附加条件等），并约定后续签订最终公证书（rogito）的期限。

签过合同之后具有强制执行力，违约方是卖方需双倍返还定金，如违约方是买方没收定金。

至于买方需要货款的话可以加上附加条件（condizionisospensive），如果买方不能成功申请贷款（approvazionedelmutuo），卖家得退回定金给买方。

贷款申请（Richiestadelmutuo）就是买家向银行提交材料（收入证明、房产估值等），银行审批后发放贷款承诺（offertadifinanziamento）。

贷款时间需要好几个月，所以有些卖家为了减少不必要的麻烦宁可降低房价，如果买方是全款的话。

这一切都需公证人（notaio）介入，以增强法律保障。

由于胡六安是全款付款，所以他们就略去这道程序，直接让阿乌劳拉去和公证人约定好时间签Rogito。

Rogito是房产交易的最终合同，必须在公证人面前签署，完成所有权转移和房产登记。

为了表示诚意，胡六安就去银行开了张十个翁的AssegnoCircolare（银行本票，由银行直接开具的支票，资金由银行担保，无法跳票或撤销）交给阿乌劳拉保管，等到签Rogito的时候再给房东。

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