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最初刘卫东和陈岳商量的结果就是,刘卫东负责买房、整体策划、改造,而陈岳代表县里,水、电、道路、排水、给水四通一平。
同时,还给了刘卫东建成之后减免税收三年的政策。
这已经不是勇气了,在这个时代,都可以算得上是激进了。
并且,这一次竞拍也只不过是走个形式罢了,毕竟,这年头,谁有那个本事能拿几百上千万出来买一条街的?
不过,两个人畅谈到深夜之后,发热的头脑逐渐清醒下来,都觉得还是有些不妥当,毕竟,太超前了,这难免会触到上面的神经。
所以,两个人先定了一个策略,那就是,先进行先导区打造。
也就是说,可以将这一整条街都卖给刘卫东,不过,县里先不动,不进行改造。
刘卫东也先不动,只是把房子买下来进行装修,然后利用一年的时间,把这条街打造成繁华的商业街区。
等这条街真的火了之后,做出成绩,上面也看到了,并且,那时候政策可能也略微宽松下来了,几方面因素叠加,再进行改造,并且将各项政策逐渐叠加进去。
所以,合同可以先签着,这些东西可以先不写。
按照两个人商量下来的,只要这整条商业街区年税额实现百万元以上,就可以直接启动步行街改造计划了!
那现在,刘卫东的压力就要小很多了,他只需要将这些房子买下来装修一下,就可以拿出来做生意了。
陈岳准备拿出来的那条街叫青云街,名字喻义也很好,平步青云的意思,这条街也是主干道之一,但就算封闭也并不影响其他道路的交通。
目前这条街上的房产资源最好集中,因为有很大一部分是废弃的工厂库房,县里完全可以做主卖掉。
现在这条街长五百米,沿街有各类房产和库房二百三十套,面积将近十五万平。
按照现在的市场行情价,普通的平房六十块钱一平,不过,那些面积超大的工厂库房因为质量差已经不能住人,价格会减半,还有些质量一般需要重新修缮的,也会相应减少价格。
这样算下来,大概一平四十块左右,十五万平,那就需要六百万。
若是每平方修缮、装修就算二十块钱的话,这又是三百万。
加在一起,九百万!
其他想不到念不到的地方,至少也还要打算出来六七十万。
况且刘卫东现在还欠着二十万的贷款。
这样一来,全算下来的数字就直逼一千万大关了。
这个数字如果搁在普通人身上,不仅仅会疯掉,甚至会死掉——活生生吓死的。
近千万,别说在这个年代,就算是在后世,那都是压死人的数字啊!
不过,现在的刘卫东却是丝毫没有畏惧,有的只是兴奋和激动。
如果这些房子全都搞下来,一旦开业,别的不说,只要有二十家门店他进行主营,一家门店每天收入算它千元以上,那就是一天两万块,一个月六十万,要不了一年半,就可以将这笔钱全都还上了。
况且,还有那么多店面还可以向外出租运营的!
所以,这笔账,怎么算都合适!
并且,陈岳书记也因为他救了野马公社超过三千村民而投桃报李,可以先交部分定金,剩下的钱,在一年之内还清!
当然,一年之内如果还不上,那就对不起了,房子全部收回,钱也不退,这也算是一个对赌协议。
不过,这样一来,刘卫东心里就更有底了!
只要糖厂那边的大大泡泡糖能升空,养殖业能干起来,饲料厂也能做起来,刘卫东就有信心,在一年甚至半年之内,将这笔外债全部还清!
边骑车边想着这些事情,不知不觉就已经到家了。
到家之后,他就有些犯难了。
这事儿,怎么跟家里人说啊?
说他出去一白天就欠下了一千万的饥荒?
家里人能不能吓疯?
但该说还得说。
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