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第一千六百二十一章 楼市崩塌（第1页）

1990年12月的东京，寒风裹挟着细雪掠过银座的玻璃幕墙。

此时距离股市崩盘已经过去快一年的时间了，在这片被股灾阴霾笼罩的土地上，唯有楼市仍保持着诡异的繁荣。

六本木新城的高档公寓售楼处内，水晶吊灯璀璨依旧，身着定制西装的销售人员正热情地向一对年轻夫妇介绍：“这可是俯瞰东京塔的绝佳户型，现在购入，明年至少增值20%。”

夫妇俩对视一眼，咬咬牙在购房合同上签下名字，全然不知一场更大的风暴即将来临。？

而此时，位于京城四合院的李毅，正凝视着墙上巨大的世界地图。

图中，东瀛列岛被红色标记密密麻麻覆盖，那是星辰投资在小日子的资产布局。

这时谷正伦从外面急匆匆的走了进来，然后对着李毅说道：“毅哥，东京方面传来消息，日经指数持续在1。4万点徘徊，楼市却仍在逆势上涨，不少人都在加大地产投资，兰总认为条件已经成熟，请示启动“金蝉脱壳”计划！”？

李毅端起紫砂壶轻抿一口，目光深邃如渊的说道：“告诉兰心怡，立即启动‘金蝉脱壳’计划。将东京、大阪、名古屋的核心地产项目，以当前市场价九成的价格挂牌出售。”

“记住，动作要快，悄无声息。楼市泡沫比股市更脆弱，一戳就破。”

他放下茶杯，手指无意识地摩挲着杯沿，目光紧紧盯着地图上的东瀛列岛。

“是。。。”

在接到李毅的命令之后，东京分公司的兰心怡立即召集会议。

梁河盯着电子沙盘上闪烁的地产项目图标，眉头紧皱：“现在抛售，会不会引起市场恐慌。。。我们还有几个项目正在建设中。”？

“李总的判断不会错。”

说话间，兰心怡调出一组数据，屏幕上东京空置率曲线正在悄然攀升：“看看这个，新建住宅入住率连续三个月下降，二手房挂牌量却激增。表面的繁荣下，接盘侠已经不够用了。”

她顿了顿，眼神坚定的说道：“通知法务部，合同里必须加上‘不可撤销条款’，半个月内完成所有交易。”？

接下来的两周，星辰投资的抛售行动如同平静海面下的暗流。

他们通过离岸公司分批挂牌资产，利用复杂的金融工具包装项目，营造出“战略调整”的假象。

某家日本本土房企的高管在酒会上偶然得知消息，不屑地嗤笑：“星辰投资这是赚够了想跑？楼市的黄金时代才刚开始。”？

然而，当星辰投资将最后一处位于银座的写字楼转让出去后，市场的风向突然转变。

一位长期关注小日子楼市的美利坚分析师在报告中写道：“外资巨头的撤离，或许是危险信号。”

这句话如同投入油锅的水滴，瞬间引爆了市场的恐慌。

原本门庭若市的售楼处变得冷冷清清，二手房市场挂牌量暴增，价格却开始松动。？

1991年初，东京港区一套曾被炒到10亿日元的豪宅，挂牌两周无人问津。房主被迫降价至8亿，依然无人接手。

房产中介小林望着堆积如山的房源信息，苦笑着对同事说：“上个月还求着客户买房，现在客户见了我们就躲。”？

但更致命的打击来自日本政府。。。

为抑制土地投机，“地价税”政策正式出台。

根据这项规定，持有土地者每年需缴纳地价1。4%的税金，这让那些在楼市狂热期大量囤地的企业和个人慌了手脚。

三井不动产的仓库里，堆满了紧急抛售的土地资料；北海道的牧场主们在寒风中举着“贱卖土地”的牌子，却无人问津。？

一时间，日本房地产市场陷入“踩踏式”抛售。

大阪的一处新建住宅区，原本规划为高端社区，如今杂草丛生，门窗破碎。

东京湾畔的摩天大楼，空置率超过70%，电梯间的大理石墙面布满划痕。