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第六十八章 双线并进（第1页）

一周后，清华科技园c座17层，启明科技会议室。

气氛带着一丝凝重。孙晓站在投影幕布前，额角微微见汗，屏幕上清晰罗列着十五家目标商铺的详细信息：位置、面积、当前市场评估价、团队砍价后的最终报价。

“周总，各位，”孙晓深吸一口气，“十五家旗舰店选址，全部位于核心城市的核心商圈或高校辐射区。面积普遍在700-1000平米之间。我们团队过去一周，几乎磨破了嘴皮，动用了所有能用的关系，甚至林总那边也帮忙施压了几家最难啃的骨头。。。已经把单价压到了我们能触及的极限。”

他指向汇总行，那个数字触目惊心：

“十五家商铺产权总购置成本：￥118，350，000！”

会议室里响起一片低低的吸气声。一亿一千八百三十五万！这比之前预估的八九千万又高出了一大截！

“详细情况如下，”孙晓快速切换页面，“最便宜的成都春熙路那家568万，最贵的上海南京路那家直接冲到了1520万！北京中关村和西单的两家也都在1000万上下。所有报价，都已经是当前市场下我们能拿到的最低地板价，再压，卖家宁愿不卖了。”

资金缺口瞬间从预估的八九千万左右，膨胀到了近三千万！母公司注入的7000万借款，加上启明科技自身预留的灵活资金，也远远不够了。

所有人的目光都聚焦在主位的周明身上。苏雨辰眉头紧锁，张宏更是脸色发白，手指无意识地敲着计算器。就连远程接入的苏雨晴，也陷入了沉默。

周明脸上看不出喜怒，手指轻轻敲击着桌面，发出笃笃的轻响，仿佛在丈量着数字的重量。几秒钟的沉寂，却让会议室里的空气几乎凝固。

终于，他抬起头，目光锐利如刀，却带着一种成竹在胸的沉稳：“价格压到这个程度，孙晓，你们团队尽力了，做得很好。”

他顿了一下，语气斩钉截铁：“买！一家都不能少！位置、面积，都是我们未来十年甚至二十年的核心资产，现在贵一点，未来翻倍赚回来！”

“但是周总，资金缺口近三千万。。。”张宏忍不住提醒。

“商业地产贷款。”周明吐出五个字，清晰有力，“这十五家商铺，产权清晰，位置优越，是银行最优质的抵押物。立刻启动抵押贷款流程。”

他看向孙晓，语速加快，指令明确：“孙晓，你亲自负责！目标：十五年期限，首付比例压到50%！剩下的50%，用商铺本身做抵押，向国有四大行申请商业地产开发经营贷款！利率可以谈，但期限和首付比例是底线！”

孙晓精神一振，压力瞬间转化为动力：“明白，周总！我立刻联系工行、建行的分行行长，他们之前对我们在核心地段购置大宗商业物业就很感兴趣！有母公司授信和店铺本身做双重背书，加上现在宽松的政策环境，我有信心在两周内，不，十天内敲定最优贷款方案！确保六月底之前，所有商铺产权完成过户，拿到大红本！”

“好！”周明拍板，“叶蓁蓁，你那边同步加快装修进度，产权一到手，立刻无缝衔接，确保7月15日十五家‘启明星辰’同时点亮！张宏，全力配合孙晓，准备好所有财务资料，把报表做得更漂亮些！散会！”

资金的重压，在周明冷静而高效的决策下，再次被撬动杠杆化解。会议室里凝重的气氛一扫而空，取而代之的是目标明确、分工协作的高效运转。

下午的阳光透过高大的窗户，在清华园第六食堂略显嘈杂的大厅里投下斑驳的光影。正是饭点，人声鼎沸，弥漫着饭菜的混合香气和年轻学子特有的蓬勃生气。

周明端着餐盘，里面是再普通不过的西红柿炒蛋、红烧豆腐和米饭，刚在一个靠窗的位置坐下，一个清丽的身影便出现在他对面。

“这里有人吗？”林晓玥的声音依旧清冷，但少了往日的疏离感。她同样端着简单的餐盘。

“学姐，请坐。”周明做了个手势，嘴角自然上扬。

林晓玥放下餐盘，动作利落。两人相对而坐，画面瞬间吸引了周围无数道目光。

“看！是周明！还有林晓玥学姐！”

“他们俩…怎么坐一起吃饭了？”

“我的天，林学姐居然在笑？我没看错吧？”

“周神不愧是周神，连冰山女神都能融化？”

“完了完了，我的女神啊…心碎…”

细碎的议论声如同投入水面的石子，涟漪般扩散开来。男生们看向周明的眼神充满了复杂的羡慕嫉妒恨，女生们则好奇地打量着这对组合。周明的“清华创业偶像”光环和林晓玥“人机交互实验室冰山女神”的名头，让这顿普通的食堂午餐变成了校园焦点。

周明恍若未闻，用筷子夹起一块豆腐，随口问道：“学姐最近忙吗？人机交互那个国家级项目的结项报告压力大不大？”

林晓玥小口吃着青菜，摇摇头：“还好，框架搭好了，剩下是细节填充。倒是你，”她抬眼看向周明，目光里带着一丝探究和不易察觉的关切，“刚搞定那么大的投资，现在又要买那么多铺子，资金链…绷得住吗？”她的消息显然很灵通。

周围竖着耳朵偷听的几个男生差点把饭喷出来——铺子？融资？这对话怎么听着像两个老总在谈生意？

周明笑了笑，笑容里带着掌控全局的从容：“地基打牢了，才能起高楼。买铺子是战略投入，现金流有网吧、话吧、Vcd和星辰电脑撑着，稳得很。”他顿了顿，压低了些声音，“学姐，上次发你的‘灵犀’的UI设计草图，那个‘信息气泡’的拟物化设计，你觉得怎么样。”

提到“灵犀”，林晓玥的眼睛明显亮了一下，清冷的脸上浮现出专注的神采：“气泡的弧度还在微调，想让它看起来更轻盈，更有‘心意’瞬间抵达的灵动感。还有预设的表情包体系，你可以让团队收集最自然、最高频的表情原型，从真实场景出发，而不是凭空设计。”她语速比平时快了些，显然对这个项目投入了极大的热情。

“从真实场景出发…这个思路很对。”周明点头赞许，“用户不需要被教育，需要的是被理解。对了，上次说的那个‘已读回执’功能，隐私争议很大，我们内部也讨论激烈。学姐怎么看？”

“双刃剑。”林晓玥一针见血，“便利的同时带来压力。我建议做成可选项，并且默认关闭。把选择权完全交给用户，同时在设计上淡化它的存在感，避免造成社交绑架。”

两人就这样，一边吃着几块钱的食堂饭菜，一边探讨着价值数亿甚至未来可能百亿级别的产品核心设计理念。从表情包的颗粒度，聊到不同网络环境下的加载动画优化；从群聊管理的权限设计，又聊到如何平衡功能强大与界面简洁。专业术语夹杂着对用户体验的细腻洞察，听得旁边几个计算机系的同学如痴如醉又自惭形秽——这境界，差太远了！

食堂的喧嚣仿佛成了背景音，他们自成一方天地。

“周明，”林晓玥放下筷子，用餐巾纸轻轻擦了擦嘴角，动作依旧优雅，“之前答应你的事，确定了。人机交互实验室那边，秦枫、赵敏、还有方维，他们三个核心成员，我都谈好了。”她看着周明，眼神坦然而坚定，“等我六月份毕业，正式入职启明。他们几个，也会在我入职后陆续过来报道。”

这个消息，价值千金！秦枫的逻辑架构能力，赵敏的动效天赋，方维的前沿技术嗅觉，都是清华顶尖水准！他们的加入，将极大补强“灵犀”项目的技术班底！