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586香江地产行业新格局7K大章求订阅(第1页)

tvb的会议室内!

与之前在黑白影像的会议室是一样的的,香江华资地产公司的老板几乎全都来到了现场。

即便是之前已经提前知道事情真相的新鸿基地产郭得胜,新世界地产郑玉彤,合和地产胡映湘也来到了现场,不过和合国际的祁德尊并没有来到会议室,不过想来对方应该已经在来tvb的路上了。

同时在场的还有长实的李家城,恒基兆业的李钊基,大昌地产的陈徳泰,华懋置业的王徳辉,南丰地产的陈庭骅,信和地产黄庭方,希慎置业的利洺泽,嘉年地产的彭帼珍,鹰君地产的罗鹰狮,佳宁的陈松清等十几人坐在这里,当楚欢进来的时候,所有人都在认真的看着楚欢。

罗鹰狮此时心中无比的庆幸,幸亏自己之前厚着脸皮过来了,不然的话今天这个场景,怕是就没有自己了,不仅没有自己了,将来恐怕也没有了。

楚欢此时看着会议室内的众人,心中也是颇多感叹,这里面大部分人的家族,在后世的香江都称得上是一流的家族了。

之所以说是大部分,还是因为有的人在后面的经营中出现了策略性的失误,再加上香江地产行业的几次波动,导致了他们的破产。

其中最明显的就要数香江的老牌地产公司嘉年地产了!

嘉年地产属于先将老牌地产公司,但他们的没落在72年的时候就已经开始了。

当时嘉年地产与长实等地产公司在同一年上市,却出现了重大的投资策略的失误,随后又在1973年3月,香江股市在创历史高峰后即急促下跌,香江经济转趋不景气,嘉年地产遂将发展的重点转向海外,发展马来西亚首都吉隆坡的“首邦市”。

可惜,1973年石油危机爆发后,世界经济衰退,马来西亚的橡胶、大米出口大减,首邦市的销售差强人意,发展计划缓慢,导致嘉年地产盈利连年下跌,

到了今年嘉年地产年度仅收益440万元,与他同年上市的那些地产公司相比强弱已悬殊分明。

也正是这个时候,彭帼珍看到了香江地产业的重新崛起,于是在今年九月份的时候,重新带领嘉年地产杀回香江。

可惜的是,现如今的香江已经不是嘉年地产离开香江时的场景了,此时的香江大项目动辄便是10亿的大项目,而日渐薄弱的嘉年地产早已经无法与这样的项目接轨了。

最后在另一个时空,嘉年地产又在83年的时候,再次估错了香江的地产行情,大肆投资,结果再次遇到地产危机,再加上嘉年地产创始人彭帼珍意外去世,也就导致了嘉年地产彻底凉凉,最后被迫在股市停牌,宣布清盘!

过程各有不同,结果差不多的,还有佳宁的陈松清,以及在香江屡次被标参的王徳辉,不过王徳辉只是自己出现了问题,但他的华懋置业还是没有问题,继续发展的。

不过那都是后面的事情了,与今次的事情并没有什么关系。

“楚董,之前徐总与何总两人在电视上说的那件事情是真的吗?”

利洺泽是在场众人中,资历最大的人,现在也是最早说话的。

众人听到利洺泽这么询问,也是纷纷出声附和,这次的事情对于他们来讲,确实是非常重要的。

楚欢笑着讲道:“各位,这件事情都已经在电视上直播了,还能有假吗?”

好了,确定了第一件事情,那就是逐鹿地产真的要退出香江的地产市场了。

利洺泽立即接着问道:“楚董,如果逐鹿地产退出香江的住宅市场,那么现在逐鹿地产手中所持有的住宅用地你是怎么打算的?”

这就是这些人现在最关心的事情了,因为这代表着他们最关心的利益分配。

看着所有人的目光,楚欢并没有在第一时间回答利洺泽的问题,而是先看向了华懋置业的王徳辉。

“王总,我知道华懋置业在我们华业城附近有一块住宅用地,我们公司想要跟你打个商量,将那块地买下来,当然了,如果你想的话,我们公司也可以用一块相同价值的地皮与贵公司进行交换!”

王徳辉算得上是香江地产商人中的另类了,香江其他的地产公司在一个项目上多是与其他的建筑公司,或者是地产公司合作。

但华懋置业却不同,他们一向由自己的公司单独承造,很少与人合作,而所用的建筑材料,永远选价格最低廉的。

甚至他们还有自己的财务公司,可以为想要购买他们物业的物业主提供商业贷款。

按理说王徳辉如此保守的经营策略应该是发展缓慢,但实际上王徳辉的算盘打的很精,总能步步登高。

早在1967年香江bd时就大量捡便宜地盘;其后,又在新界葵涌、荃湾等乡下地方,大量吃进廉价地皮。新界新工业居民区的不断设立,使这些被纳入卫星城的地皮身价百倍。

香江地产商中,有的热衷豪华住宅,有的钟情高级酒店及商厦,他们同时都千方百计为公司建一幢招牌大厦,王徳辉却不想招风,长久未建招牌大厦。

就他建的楼宇来看,也与他人一样“朴素”,用料不讲究,单位皆属中小型,地方也比较偏,售房对象自然都是普罗大众。他看准香港闹房荒的好市景,故他的“便宜货”也能卖出好价钱。

1972年,华懋置业年盈利2500万港元;1973年4500万港元;1974年5500万港元;1975年已逾7000万港元。

如果没有楚欢的出现,新鸿基等地产公司的盈利也不过是与华懋置业相同而已,至于胡映湘的合和地产这个时候还在紧紧的追赶他们呢。

相对于王徳辉的生意经,后世对他了解,更多的是在这个人屡次被标参的事情,因为王徳辉为人吝啬,所以在自我保护的这件事情上一直都舍不得花钱。

最后一次被标参的时候,王徳辉就再也没有回来过。

听到楚欢竟然相中了自己公司在新界沙田的地皮,王徳辉心中立即有了打算,他当时购买那块地皮的时候,其实和胡映湘一样,也是看中了华业城的这个项目,王徳辉相信等华业城正式完工的时候,在华业城的带动下,那边的地皮房价肯定是要涨的。

所以王徳辉一直留着那块地皮,就是等着将来升值后,自己开发。

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