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杰西卡一听,顿时精神一震!
全款买房,还不讲价?
对于缺钱的杰西卡而言,这跟天上掉馅饼有什么区别?
不过杰西卡还是有一点点安全防范意识的。
她的房子又不是什么稀缺好房,她所在的小区挂牌价比她低的人有很多。
就算再喜欢她房子的人,也没道理一点价格不讲的。
她把自己的疑问告诉了中介。
然而,中介却告诉她:“对方愿意付200万的首付,可以直接打到你卡里。其余的去银行贷款。
人家就是喜欢你的这套房子了,觉得你的装修风格很适合他。”
杰西卡的那点防范意识瞬间被冲到了九霄云外了。
毕竟200万的现金直接打过来,500万贷款还是从银行贷。
怎么可能有什么风险?
再说了,她的装修的确是花了心思的,人家买家欣赏,愿意花高价买,那说明买家眼光好!
杰西卡被这位客户的爽快冲昏了头脑。
殊不知,这是骗局的开始。
到了签合同的那一天,名为戴夫的买家跟杰西卡见面了。
见面寒暄几句后,戴夫说:“我名下的房子很多,本来是想拿出来一套房子抵押给银行,然后来交您的这个尾款的,但是银行不通过。
所以我想跟您商量一下。”
杰西卡疑惑道:“商量什么?”
她是真害怕对方不买了。
戴夫:“我想让我一个信得过的朋友,过来代持您的这套房子。”
而这个代持的人,其实就是职业背债人。
杰西卡一听,并没有在意。
毕竟200万的首付款已经收到了,是实打实的。
谁来持有她的这套房子,对她而言没所谓的。
反正只要把贷款办下来,她等着银行放款就是了。
于是杰西卡爽快的答应了。
戴夫就把职业背债人叫了过来。
中介带着他们来到银行办理过户。
过户的过程是职业背债人先贷款,然后杰西卡把房子赚到职业背债人的名下,职业背债人再跟银行做抵押进行贷款。
贷款的钱,自然是打给杰西卡了。
大概是这么个流程。
所有手续办完之后,杰西卡心情愉悦的离开银行,回家等待尾款打到自己账上。
然而,戴夫和职业背债人却没走。
在2008年次贷危机到来之前,霸国这边做过户,是不需要付清尾款就能过户的,并且也没有资金监管账户(买房银行贷款审核通过,银行先把钱打给官方资金监管账户,然后再过户,最后过户完尾款会从这个官方账户打给卖方,双方和中介都没办法动监管账户里的钱)。
现在的流程只是首付款收到后就要过户,过户后房子产权变更成买方的名字,银行再以买方的名字做抵押,然后下款给卖方,下款时间快则两周,最慢则是三个月。
这就给戴夫和职业背债人提供了漏洞。
等待杰西卡走后,戴夫和职业背债人赶忙返回到了银行。
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