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372 垄断零售（第2页）

而且鲍富达知道，对方拿的出来，香江作为怡和置地的总部，所有的竞争对手或者大型上市公司的资料都是其他人关注的对象。

这次地产危机冲击了几乎所有在港的公司，但美的集团却不受影响，其电子产品畅销全球，每年都利润都高达数亿美元，在香江，也只有汇丰的利润能够超过它。

而徐志旗下的恒大地产，主要的业务虽然也是地产，但一直以来皆是以收租为主，旗下也有不少地皮，但均未开发，按照纸面数字的确亏损了不少，但整个公司因为并没有融资扩张，所以仍然经营良好。

曾经的置地也是如此，只不过在失去九龙仓后，开始大规模扩张，也导致了现在的负债累累。

至于和黄和港灯，两家公司的主要业务是码头与发电，这些都是永久稳定的收益。

徐志笑道：“在没有达到我的目标之前，百佳超市将会一直保持现在的状态，鲍富达先生，希望你还是能好好考虑我的建议。”

鲍富达说道：“如果直置地愿意出售惠康，那东亚银行是不是就停止要求我们追加抵押。”

“对，只要贵公司的经营情况不再恶化，我可以答应暂时不需要提供更多的抵押。”徐志点头同意道，现在还不是置地最虚弱的时候，不能一击而溃，就没必要闹的太僵。

“那徐生愿意出什么价格？”鲍富达沉思片刻后，问道。

“5。2亿港元，包括置地集团所持有的所有惠康超市的物业。”徐志报出了自己的价格。

“你连超市所在的物业也要？”鲍富达皱眉道。

“对，全都要。”徐志点头说道。

超市行业，最重要的成本往往就是房租，而在香江，房租所占成本的比例则更高。

曾经的百佳及惠康，虽然几乎控制了香江一半以上的零售市场，但却很少持有自己所在超市的物业。

原因很简单，最初之时，百佳的背后是屈臣氏，惠康的背后是牛奶国际，这两家公司规模虽然不小，但主业并非地产，为了快速的占领市场，所有的资金必须用在刀刃上，租房就成了最佳选择。

而屈臣氏被徐志私有化后，虽然也注入了更多的资金，但那时正是香江地产行业最巅峰的时刻，徐志当然不会在这种时候收购物业，直到最近两个月，地产市场崩溃，香江前途未卜，不少物业老板急着跑路，于是百佳超市以非常低的价格收购了部分地产，使自己的自持物业比例提高到了20%。

这一比例在置地则更高，因为自74年置地收购牛奶公司，入主惠康后，就开始慢慢收购惠康超市的物业，直到今天，惠康超市至少一半的物业被置地公司所有。

而现在徐志收购惠康，自然也必须收下其背后的物业，现如今的房价已跌，正是收购的好时机，更不用说，如果不收购，那么将来，这些反而会成为自己超市背后的吸血鬼。

“如果加上我们置地公司所拥有的惠康超市物业资产，5。2亿港元可不够。”鲍富达摇头说道。

徐志笑道：“价格这种东西，自然不可能现在就定下来，我们需要的只是定下来这场交易罢了。”

鲍富达看了一眼陈松青，点头道：“好，惠康超市具体的价格我会安排专业的团队去评估，等结果出来了，我会通知徐生。”

“可以。”徐志点头同意下来，收购了惠康，基本上就控制了香江50%以上的日常用品零售市场。

陈松青哈哈笑道：“好，今天的谈判算是非常成功，大家各取所需，将来也可以一起共同发展，来，干杯。”

“干杯。”徐志也举起酒杯，小喝了一口。