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第116章 新靠山首订满1900加更一章4000字（第2页）

这样一来，新时代地产在1985年底的资产值将达到约15亿，债务约在5亿多。

太亮眼的成绩了！

总结起来就是：

新时代地产今年在股市集资约4亿的资金，全部买成了物业，预计年底价值5亿；

新时代地产在林祖辉接手时，物业资产在16亿，其后升值在三成半左右，年底价值在22亿；

银行贷款加非经常性盈利，购入的物业价值在5亿左右；

再加上楼盘、楼花的升值，约在2亿多。

所以资产值15亿，年底还是勉勉强强可以达到。

10个月时间，账面资产翻近十倍，这个成绩比起前世的罗旭瑞打理世纪城市的成绩，还提前了两个月的时间。

而且，罗旭瑞是从5000万资产翻到5亿资产，林祖辉是16亿资产翻到15亿资产，其困难度不可同日而语。

其实，这种成绩并不算神话，毕竟林祖辉个人足足拿出了11亿的真金白银，注资进入新时代地产，其中包括首次注资4000的现金，以及后来供股集资的约7000多万。王启霖也拿出两幅优质地皮，注入新时代地产。

毕竟巧妇难为无米之炊，没有钱砸进去，本领再强都没有用，大环境再好也事倍功半。

新时代地产还有一个问题，那就是刨除非经常性盈利，纯利并不高；原因是：银行利息高（吞噬盈利）、发展楼盘收入少（尚未有收入）、严重依赖收租。

新时代地产的资产亮眼，表现在公司资产增值上；不过虽然资产增值，但毕竟都是收租物业，没有卖出去，所得的利润自然就少了；至于收租也是需要成本的，人员成本、物业维护成本、税务等，并不是你收租多少钱，就是你的纯利。

“算了，明年公司调整后，就没有这些烦恼了！今年好歹有近一亿的非经常性盈利，明年三月份的年报想必非常亮眼了！”

“不仅仅如此，三月份之前，新时代地产会把那批楼花进行出售，预计可获利六七千万元，也是一笔亮眼的成绩！”

林祖辉缓缓的合上眼睛，心里在盘算着明年的事情，做房地产眼光一定要看得远。

新鸿基地产为什么那么牛，九十年代甚至超过了长实（市值），一个重要的原因就是拥有‘香江第一土地储备’，那些土地成本由于是在七八十年代地产低谷时购入，成本价极低（1984年统计成本不到200元每平方尺，总计1140万平方尺），所以导致后来开发地盘盈利高。

新时代地产明年开始转变策略——加强发展物业，减少收租物业，而华人置业才是自己旗下的收租公司。

对了，收购华人置业后，林祖辉还得开始筹备进军内地地产业了。

当天，大生地产董事长马清伟‘激情澎拜’的在媒体见面会上，宣布马氏家族已经拥有大生地产超过51的股权，马氏大获全胜。

同时，美达臣证券和新时代地产也通过财务公司发表声明，正式放弃收购大生地产，并将所持有的部分股份，转让给马氏家族。

媒体们纷纷猜测，这次美达臣证券和新时代地产盈利在8000万以上，大大出了一番风头。

新时代地产这次没有公布获利情况，但股价依旧被刺激到，当天从252元涨到268元。

这一番收购战，新时代地产作为配角，最后反而最受媒体青睐，各种谣言满天飞，这是林祖辉没有想到的。

好在，谣言一多，那有些事情就算是真的，也就真是谣言了！

深水湾哥尔夫球场，隶属皇家香港高尔夫球会。这家球会在回归之后，将皇家两字去掉了。

目前皇家香港高尔夫球会，有两个球场，一个是粉岭18杆球场，一个是深水湾9杆球场；其中，深水湾哥尔夫是皇家香港高尔夫球会的分场。

林祖辉不是皇家香港高尔夫球会的会员，他虽然名气大，但是发展太迅速，目前马会、高尔夫球会的会员都不是，倒是有在排队申请中。